《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”
《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。
因此，根据以上规定，房屋租赁是要进行备案的。
一、房屋租赁备案后有什么作用？
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
1．在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
2．租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
3．房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
4．房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。
二、房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些？
1、对出租人的风险
（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。
（2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
2、对承租人的风险
（1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚；
（2）未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得；
（3）未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。