按揭商品房过户需先偿还贷款，可与银行协商办理更名手续，若无法办理可签订协议。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押人转让财产需通知抵押权人，如可能损害抵押权，可要求提前清偿债务或提存转让价款。超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
法律分析
按揭商品房，需要先偿还完借款户，才能把房产过户到直系亲属名下。如果无法一次还清银行贷款的，和银行协商能否办理贷款更名手续，如果无法办理的，可以签订协议。
《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
拓展延伸
直系亲属购房的法律权益和注意事项
直系亲属在购房过程中享有一定的法律权益，同时也需要注意一些事项。首先，直系亲属包括父母、子女、配偶等，在购房时可以享受到一些优惠，比如购房补贴、税收减免等。其次，直系亲属在购房合同中应明确约定产权归属、共有份额等事项，以保护自身权益。此外，直系亲属购房时需要注意选择合法合规的房产开发商和中介机构，避免遭遇购房陷阱和纠纷。同时，要仔细阅读购房合同，了解相关权益和责任，避免签订不利于自己的条款。最后，直系亲属购房还需注意按时缴纳相关税费和维护房屋的合法权益。总之，了解法律权益和注意事项，可以帮助直系亲属在购房过程中更好地保护自己的权益。
结语
在按揭商品房的过户中，借款户需先偿还贷款才能将房产过户给直系亲属。如无法一次性还清贷款，可与银行协商是否能办理贷款更名手续，若无法办理，则可以签订协议。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。直系亲属购房需注意权益保护和合同条款，选择合法开发商和中介机构，并按时缴纳税费，维护合法权益。了解法律权益和注意事项，有助于直系亲属更好地保护自身权益。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。