按揭商品房直系亲属过户需到接收银行填写申请表，全额还款并签订新合同，然后办理解压手续和抵押手续，交给接收银行。二手房按揭过户需15-30个工作日，提交相关资料至房产交易中心办理过户手续。离婚按揭房需办理离婚房产析产，然后办理离婚房产过户手续，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。
法律分析
一、按揭商品房直系亲属如何过户
按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
二、二手房按揭过户后要多久才能拿到房产证
二手房按揭过户后15至30个工作日能拿到房产证。当事人需提交身份证、户口本、二手房合同、产权证等资料至房产交易中心办理过户手续，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
三、离婚按揭房过户需要还清贷款吗
未取得房产证的无法办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5.取证。
拓展延伸
直系亲属购房指南：顺利办理按揭商品房过户的关键步骤
购买商品房并进行过户是一项复杂的程序，但对于直系亲属而言，有一些关键步骤可以帮助他们顺利完成这一过程。首先，确保您的直系亲属与卖方签订正式的购房合同，并仔细审查其中的条款和条件。接下来，办理按揭贷款手续，包括提供所需的贷款文件和资料。同时，确保按揭贷款的利率和还款方式符合您的预期和承受能力。在办理过户手续时，准备好相关的身份证明文件、购房合同、按揭贷款合同等。最后，确保支付相关的税费和费用，如印花税、过户费等。通过遵循这些关键步骤，您的直系亲属将能够顺利办理按揭商品房的过户手续。
结语
以上所述，按揭商品房直系亲属过户需经多个步骤办理，包括转按揭申请、全额还款、签订新合同和办理抵押手续等。而二手房按揭过户后，通常需要15至30个工作日才能取得房产证。至于离婚按揭房的过户，需先办理离婚房产析产手续，然后按照具体流程办理过户手续。希望以上信息能对您有所帮助。如有更多疑问，请随时咨询。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。