只要有购房合同,一般都能办营业执照
注册办理具体流程如下：
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件；
3、办理组织机构代码证；
4、刻章；
5、办理国税登记证；
6、办理地税登记证；
7、设立基本户（主要用于和公司转帐用）。
购房协议和购房合同的区别是什么?
1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》
第三条 申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
依法需要办理企业法人登记的，未经企业法人登记主管机关核准登记注册，不得从事经营活动。