律师分析:
1、出租人不具有出租权利；2、违法建盖的房屋出租；3、合同期限违反法律规定；4、法律法规禁止出租。
【法律依据】:
《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的；
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(3)违反规定改变房屋使用性质的；
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(5)其他租赁合同无效情况
有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(3)以合法形式掩盖非法目的；
(4)损害社会公共利益；
(5)违反法律、行规的强制性规定。